房產(chǎn)交易贈予和交易的契稅 房產(chǎn)贈予過戶費(fèi)是多少

只要是買賣住房，都會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，因?yàn)槊恳粋€地區(qū)的管理政策不同，所以繳納的稅費(fèi)也是有所差異的，大家在辦理之前，必須要對于稅費(fèi)有一定的了解，接下來我們跟大家分享一下房產(chǎn)交易贈予和交易的契稅？另外我們也來說說房產(chǎn)贈予過戶費(fèi)是多少？一起來看看相關(guān)的常識吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房產(chǎn)交易贈予和交易的契稅

1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

2、城建稅及教育費(fèi)附加。此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負(fù)擔(dān)的。

3、契稅和印花稅

4、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理住房過戶過程當(dāng)中的相關(guān)稅費(fèi)。

房產(chǎn)贈予過戶費(fèi)是多少

1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。

2、附加稅。附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅7％、教育費(fèi)附加3％。

3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、住房贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。

4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。

5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)交易贈予和交易的契稅的常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。另外也跟大家分享了房產(chǎn)贈予過戶費(fèi)是多少的相關(guān)常識，大家可以參考一下，不管是什么樣的模式，只要是買賣住房，那么住房的契稅是不可缺少的，所以大家務(wù)必要提前了解一番，才可以順利的進(jìn)行辦理。