商品房一般是什么結構

1、框架結構住宅：

框架結構住宅是指以鋼筋混凝來土澆注成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化自施工，效率較高，工程質量不錯。

2、磚混結構住宅：

磚混結構是指小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻?、水泥、沙石和水，按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包手樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐。這些配件與磚幫的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅。由于抗震的要求，磚混結構住宅一般在五至六層以下。

3、鋼混結構住宅：

這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料(碎石)、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構，但這種結構工藝比較復雜，建筑造價也較高。

商品房的特色

1、不受一些硬性規(guī)定的限制。在于它的價格都是按照市場價格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影響，沒有規(guī)定可以賣給什么人不可賣給什么人。是一種由開發(fā)商自主建造，并且出讓土地的使用權限的住房。

2、流通于市場，但是保障性不高。商品房由于其作為一種商品的性質，屬于市場上的自由貿易，而沒有社會性質的保障。所以如果住在住宅商品房內一些相應的保護措施及相應國家的減免政策是不如民用住宅房的如水電費以及物業(yè)費用要明顯高于民住房。

3、價格高昂，分期較短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在我五到十年內還清所有還款。