住房出現(xiàn)裂縫的原因是什么？住房出現(xiàn)裂縫的處理方法是什么？

住房如果裝修質(zhì)量不過關(guān)，住房裂縫在家居生活中是非常常見，住房出現(xiàn)裂縫給人們帶來很多麻煩。如果遇到這種情況的發(fā)生首先是要了解住房出現(xiàn)裂縫的原因是什么，知道了原因，處理起來就簡單多了。接下來就讓小編給大家介紹下住房出現(xiàn)裂縫的原因及住房出現(xiàn)裂縫的處理方法是什么。

住房出現(xiàn)裂縫的原因是什么？

1．在墻體中普遍的就是溫度性裂縫了。這種裂縫普遍的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，住房結(jié)構(gòu)會(huì)因?yàn)橹車鷾囟茸兓鹱冃?，所以不同材料的膨脹系?shù)不同，就會(huì)造成產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。

2．第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，住房在建成后，地基一般都會(huì)下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力高于墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫。

3．后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵谧》拷ǔ珊舐裨O(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變住房用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

住房出現(xiàn)裂縫的處理方法是什么？

1、住房質(zhì)量問題是購房糾紛中數(shù)量多、處理起來棘手的問題，如墻面滲水、墻面起殼發(fā)霉、樓板或墻面裂縫、樓板過薄、窗戶滲漏或門窗關(guān)閉困難……其中出現(xiàn)多的是墻面或樓板的裂縫。

2、墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。閔行區(qū)一居民購買了一開發(fā)商的六角形封閉式陽臺(tái)的房子，原以為可以享受到充分的陽光，沒想到該陽臺(tái)底下沒有打樁造成該陽臺(tái)的下沉而滲水，屢經(jīng)維修而無效。原來六角陽臺(tái)的設(shè)計(jì)并沒有得到質(zhì)檢站的批準(zhǔn)，是發(fā)展商不顧后果強(qiáng)行建造的。

3、墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。

4、對(duì)于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響住房的安全使用。對(duì)于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。

5、如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對(duì)于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

看了上面文章的介紹，對(duì)于住房出現(xiàn)裂縫的原因是什么以及住房出現(xiàn)裂縫的處理方法是什么大家是有所了解了吧，住房出現(xiàn)裂縫的原因是非常的多，不同的原因采取的處理方法是不一樣的，只有針對(duì)性的進(jìn)行處理才可以更好的處理裂縫的問題。希望小編的介紹能幫到大家。