驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題 可以退房嗎？

如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅影響我們的居住，還有可能會(huì)給我們?cè)斐珊艽蟮膿p失。那么如果在驗(yàn)房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)了住房存在質(zhì)量問題，該怎么辦呢？如何申請(qǐng)退房呢？

一、質(zhì)量有問題可以退房嗎？

1、住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題可退房

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用可退房

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認(rèn)定住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用？主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

如果證明確實(shí)屬于住房質(zhì)量問題，除了退房，賠償購(gòu)房住房的損失，還可以要求開發(fā)商對(duì)由于住房質(zhì)量造成的人身財(cái)產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。

3、住房質(zhì)量較輕不影響居住不可退房

若業(yè)主所購(gòu)住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。開發(fā)商沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

二、因質(zhì)量問題退房需注意什么問題？

1、留存證據(jù)

住房是否存在質(zhì)量問題，必須按照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則收集相應(yīng)證據(jù)。以住房漏水這種質(zhì)量問題為例，不漏水時(shí)很難證明。因此漏水時(shí)發(fā)生的各類相關(guān)證據(jù)，包括照片、錄像、維修記錄、商議文件等等，購(gòu)房者都必須及時(shí)收集和保存。必要時(shí)，可以申請(qǐng)公證保全證據(jù)。

2、了解維權(quán)成本

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說，如果遇到質(zhì)量問題，最怕的就是開發(fā)商推卸責(zé)任，這是購(gòu)房者就要通過法律的途徑維權(quán)。而從案件的立案、審理，判決需要一定的時(shí)間。同時(shí)其間需要立案，律師顧問費(fèi)用，鑒定費(fèi)用，訴訟費(fèi)用等。購(gòu)房者在挑選維權(quán)之前應(yīng)充分了解這些成本。

3、提高法律意識(shí)

俗話說防患于未然，對(duì)于購(gòu)房者而言要時(shí)候保持警惕性，提高法律意識(shí)。無(wú)論是在購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，或者面對(duì)交房后出現(xiàn)的各種問題時(shí)，購(gòu)房者都應(yīng)該查閱相關(guān)法律法規(guī)，或是及時(shí)咨詢相關(guān)律師，以保障自身利益。