文章摘要: 二手房貸款受房齡、住房質量及銀行規(guī)定影響,要注意房齡限制、產權清晰、房產評估及貸款流程,包括確定按揭公司、公積金查詢、簽訂合同、準備資料、簽貸款協(xié)議、辦理過戶抵押、獲取房產證及銀行放款。20年房齡的二手房不可貸款了,可是有的銀行是比較寬松的,
二手房貸款受房齡、住房質量及銀行規(guī)定影響,要注意房齡限制、產權清晰、房產評估及貸款流程,包括確定按揭公司、公積金查詢、簽訂合同、準備資料、簽貸款協(xié)議、辦理過戶抵押、獲取房產證及銀行放款。
20年房齡的二手房不可貸款了,可是有的銀行是比較寬松的,規(guī)定住房房齡只要不高于30年,20年的是可以貸款的,具體還要看各個銀行的規(guī)定,還有住房的質量也關乎貸款的年限。
1、二手房的房齡不可太長,畢竟銀行關于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的,比如招商銀行就規(guī)定,二手房貸款/授信期限最長不高于三十年,所購住房的房齡(房產已竣工年限)一般不高于二十年,而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不高于四十年。(具體由經辦行綜合審批后確定)
2、住房產權要清晰明確,不可挑選沒有產權的房子。還有,很多二手房并不是一人所有,對此購房者需和全部共有人簽訂好住房買賣合同。
3、最好先找評估公司對所購房產進行價值評估,也好判斷自己可貸額度。銀行一般會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。
4、辦理房貸的過程當中,買賣雙方都需要到場并備好各自的資料,辦理好房產過戶及抵押登記手續(xù)。
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定住房買賣合同
借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。
4、準備貸款資料,審核貸款資質
按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括住房保險費等。
6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)
借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
20年房齡的二手房還能貸款嗎
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