20年房齡的二手房還能貸款嗎

二手房貸款受房齡、住房質量及銀行規(guī)定影響，要注意房齡限制、產權清晰、房產評估及貸款流程，包括確定按揭公司、公積金查詢、簽訂合同、準備資料、簽貸款協(xié)議、辦理過戶抵押、獲取房產證及銀行放款。

20年房齡的二手房不可貸款了，可是有的銀行是比較寬松的，規(guī)定住房房齡只要不高于30年，20年的是可以貸款的，具體還要看各個銀行的規(guī)定，還有住房的質量也關乎貸款的年限。

貸款買二手房注意事項

1、二手房的房齡不可太長，畢竟銀行關于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，比如招商銀行就規(guī)定，二手房貸款/授信期限最長不高于三十年，所購住房的房齡(房產已竣工年限)一般不高于二十年，而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不高于四十年。(具體由經辦行綜合審批后確定)

2、住房產權要清晰明確，不可挑選沒有產權的房子。還有，很多二手房并不是一人所有，對此購房者需和全部共有人簽訂好住房買賣合同。

3、最好先找評估公司對所購房產進行價值評估，也好判斷自己可貸額度。銀行一般會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、辦理房貸的過程當中，買賣雙方都需要到場并備好各自的資料，辦理好房產過戶及抵押登記手續(xù)。

貸款買二手房的流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。