首套房子稅費怎么算2021

首套房子稅費主要是契稅，首套房的契稅的可以享受到一些減免，建筑面積小于90平米的，稅率為1%;建筑面積在90到140平米之間的，稅率為1.5%;建筑面積大于140平米的，稅率為3%。

首套房的優(yōu)惠政策

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%。現(xiàn)在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會有利息，利息對于購房者來說也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首套房購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

首套房的認定標準

1、認房不認貸

一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結清之后就將房子轉賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認定為首套房。

2、認貸不認房

如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。

3、認房又認貸

如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房?！罢J房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。