三套房契稅怎么算最新規(guī)定？如何規(guī)避三套房的契稅？

我們會(huì)因?yàn)槲覀冏约杭依锏淖》啃枨蠛妥约旱馁Y金問(wèn)題。來(lái)挑挑選買(mǎi)住房，有的人條件比不錯(cuò)，可能會(huì)多買(mǎi)幾套房子，但是每套房子的契稅都是不同的，房子越多，契稅交的就越多，如果自己買(mǎi)的是第三套房子的話，很多人就不知道契稅大概需要多少錢(qián)了。那么小編就來(lái)告訴你三套房契稅怎么算規(guī)定？如何規(guī)避三套房的契稅？

三套房契稅怎么算規(guī)定

關(guān)于三套房的稅收新政策有如下規(guī)定：

１、契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。

２、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

３、土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、住房交換，為所交換的土地使用權(quán)、住房的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

４、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收入。

如何規(guī)避三套房的契稅

常用的避稅方法有很多，主要有：利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益大化地進(jìn)行避稅籌劃，下面就介紹幾種普遍的避稅方法。

一、利用合作開(kāi)發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，公司可以根據(jù)實(shí)際需要挑選恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加和土地稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的巨額稅款。

三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅。

四、通過(guò)從高稅國(guó)向低稅國(guó)或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷(xiāo)售商品和分配費(fèi)用，或者從低稅國(guó)或避稅地向高稅國(guó)以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷(xiāo)售商品和分配費(fèi)用，使國(guó)際關(guān)聯(lián)公司的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。

五、關(guān)聯(lián)公司之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費(fèi)高，境內(nèi)公司收費(fèi)低甚至不收費(fèi)。有的還虛列境外公司費(fèi)用。

以上是小編介紹的三套房契稅怎么算規(guī)定？如何規(guī)避三套房的契稅？已經(jīng)在考慮購(gòu)買(mǎi)3套房的朋友應(yīng)該都是注重細(xì)節(jié)，買(mǎi)房的時(shí)候也要慎重。對(duì)房子契稅問(wèn)題的理解也不會(huì)錯(cuò)過(guò)。畢竟三套房的契稅要比二套房和首套房的契稅多處很多，因此大家一定要考慮清楚。