沒滿2年二手房稅費 二手房的稅費主要包括什么

二手房在如今的交易市場中也是比較普遍的，而且對于二手房很多人們也都是比較喜歡，畢竟二手房的周邊配套設施已經(jīng)比較完善，另外直接都是現(xiàn)房了，不用擔心出現(xiàn)爛尾樓的情況，但是有關二手房所交納的稅費一定要認識清楚，對于沒滿2年二手房稅費以及二手房的稅費主要包括什么？看看下面所給您做出的介紹吧。

沒滿2年二手房稅費

如果二手房未滿兩年，主要會影響營業(yè)稅和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，營業(yè)稅根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。下面用一張圖對不滿兩年的二手房交易稅費計算進詳解。

從圖中我們可以觀察到，住房年限對于二手房交易主要影響營業(yè)稅和契稅。對于不滿兩年的情況，1、營業(yè)稅：二手商品房、公房都要繳納全額＊5．6％2、個稅：差額＊20％綜上，不滿兩年的二手房交易稅費計算會在在營業(yè)稅和個稅方面，與滿五和滿兩年的稅費計算方式存在差異。

二手房的稅費主要包括什么

1、一手住房交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：住房交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。

1）房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房價5．5％繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

2）土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％繳納。

3）所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1．9％交納。

針對沒滿2年二手房稅費以及二手房的稅費主要包括什么？看過之后都是應該已經(jīng)了解了，其實有關二手房的稅費包含的類型還是比較多的，但是滿5和滿二的稅費也會產(chǎn)生一定的差異，所以在買房子的時候一定要認清楚二手房的年限以及二手房的相關情況，這在一定的程度上還可以節(jié)省一定的費用呢。