交房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、檢驗(yàn)入戶門是否閉合嚴(yán)實(shí)，門的表層有無劃痕或者撞傷。

2、電源廂檢驗(yàn)邊框是否松動，開關(guān)是否正常。

3、多媒體箱檢驗(yàn)是否布線充足，是否預(yù)留電源插板以及有沒有支架框(以后安裝路由器)。

4、檢驗(yàn)墻面是否達(dá)標(biāo)以及有無空鼓。

5、檢驗(yàn)地面是否是空鼓或開裂。

6、檢驗(yàn)電源、電箱是否短路、跳閘等以及火線等是否接反。

7、檢驗(yàn)窗戶檢驗(yàn)是否閉合嚴(yán)實(shí)，支撐有無生銹。

8、靠尺測墻面的平整度，檢驗(yàn)陰陽角是否垂直。

9、檢驗(yàn)廚房檢驗(yàn)有無滲水的現(xiàn)象，若防水沒有做到位會出現(xiàn)因?yàn)闈B水造成墻面的返堿，俗稱墻面長霉。

交房驗(yàn)房流程

1、查看住房質(zhì)量合格相關(guān)文件：

開發(fā)商通知業(yè)主交房收房時(shí)，首先要出具三書一證一表，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。此六項(xiàng)是判斷開發(fā)商是否符合交房條件的重要文件，也是審核開發(fā)商住房質(zhì)量合格與否的重要憑證。購房者在決定驗(yàn)房收房前要仔細(xì)查看相關(guān)證件，如果沒有這些證件或證件不全，那么在后期驗(yàn)房的時(shí)候，就要更加謹(jǐn)慎的驗(yàn)收住房質(zhì)量和相關(guān)配套了。

2、驗(yàn)收住房面積是否合格：

住房面積偏差也是驗(yàn)房過程當(dāng)中經(jīng)常遇到的問題，測量面積時(shí)有專業(yè)人員陪同，還要帶上購房合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否合格。按照規(guī)定，如果測量結(jié)果顯示的面積偏差絕對值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給購房者，不夠的要補(bǔ)足。如果面積偏差高于3%，可以商議彌補(bǔ)，購房者也可以挑選退房。

3、驗(yàn)收相關(guān)設(shè)備：

在對住房的施工效果進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，還要對開發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，主要包括燃?xì)獗?、電表、水表的安裝及正常運(yùn)行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進(jìn)行驗(yàn)收。

4、驗(yàn)收住房質(zhì)量：

住房質(zhì)量的驗(yàn)收是重點(diǎn)，也是要注意的細(xì)節(jié)最多的一個(gè)方面。要核對合同內(nèi)容驗(yàn)收，主要包括外部驗(yàn)收和內(nèi)部驗(yàn)收兩方面，外部驗(yàn)收包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)等，內(nèi)部驗(yàn)收包括入戶門、窗戶、自家住房的墻面、地面、墻角、防水存水性能、通風(fēng)、采光、插座、水電等內(nèi)容。一般來說，沒有專業(yè)人員的檢測，普通購房者可能只是看個(gè)大概，很多細(xì)節(jié)問題也不會注意到，所以在驗(yàn)收時(shí)一定要帶上專業(yè)人員和專業(yè)工具。

5、規(guī)劃是否變更，與合同不符：

驗(yàn)房中如果驗(yàn)出質(zhì)量有問題，則可以告知開發(fā)商，進(jìn)行商議與維修，還有一種私自變更規(guī)劃的情況在驗(yàn)房中被發(fā)現(xiàn)，問題就比較嚴(yán)重了。開發(fā)商在沒有告知業(yè)主的情況下，私自變更合同約定的住房建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)配套規(guī)劃，比如減少綠地面積，相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)更改等情況時(shí)，與合同約定違背，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求退房。

6、對五通一平的驗(yàn)收：

一個(gè)合格交房的樓盤應(yīng)該做到五通一平，五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積雜物，以確保進(jìn)出安全。

以上均確認(rèn)沒有問題，驗(yàn)收后就可以簽收了。