驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

一、地面、墻面、樓梯是否平整

看看地面是否平整，同時也要進(jìn)行墻面、樓梯的平整度檢驗(yàn)。測試方法很簡單，只需拿長尺靠著墻壁地面，看是否平整就可以了。還要觀察墻壁地面是否有裂痕。觀察的時候要仔細(xì)了，畢竟房子是我們以后要居住的。

二、門窗拉動是否順暢

門窗的使用頻率比較高，我們可以推推門窗，看門窗的軌道是否順暢，尤其是平開窗，看看能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。同時，也要檢驗(yàn)門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決。

三、層高、陽臺是否標(biāo)準(zhǔn)

樓房的高度、陽臺建筑也是檢驗(yàn)的重要一項(xiàng)，驗(yàn)收陽臺時，看陽臺的地面是否平整，陽臺層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)，陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。這些方面雖不起眼，一旦出現(xiàn)問題是比較難解決的。

四、水路是否配套齊全

水路作為隱蔽工程，非常重要。我們要檢驗(yàn)水管的各個水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。檢驗(yàn)臺盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等地方的排水設(shè)施是否良好。水路問題決定了以后家里面的居住便利度，相當(dāng)重要。

五、電路是否合格

主要觀察電閘及電表是否可以控制室內(nèi)的開關(guān)、插座，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電等。

驗(yàn)房的流程

一、接到驗(yàn)房通知

一般會在收房前十幾天，開發(fā)商會通知業(yè)主收房具體時間和應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的證件、資料。如果有特殊原因，不可夠如期收房，可以和開發(fā)商商議，更改時間，或者委托其他人進(jìn)行收房，最好是以書面形式確認(rèn)更改。

二、做出精細(xì)的驗(yàn)房準(zhǔn)備

收到驗(yàn)房通知后，我們需要做一些收房驗(yàn)房的準(zhǔn)備工作：應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究一下購房合同，了解關(guān)于收房的權(quán)利義務(wù)，了解開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供哪些東西，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供哪些東西；

應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，比如：購房合同、各類單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關(guān)資料。

最好是挑選有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者專業(yè)的收房驗(yàn)房人員陪同前去。

三、查看手續(xù)是否齊全

許多人收房時候，總是把關(guān)注點(diǎn)放在住房的質(zhì)量上，而忽視住房是否手續(xù)齊全，所以在驗(yàn)房之前，應(yīng)該要求開發(fā)商：出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

四、驗(yàn)房

確定住房位置、測量住房面積、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)、檢測住房質(zhì)量、確定住房物業(yè)情況。