文章摘要： 目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.65%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.65%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
1、等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內(nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；
各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合具體來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本金指的是買房者每月按照固定的金額去還本金；
房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響?；鏈?zhǔn)利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
2020年房貸基準(zhǔn)利率是多少
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