房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者有影響嗎？

房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者是否有影響，得具體情況具體分析。

如果已購(gòu)房者之前在辦理房貸時(shí)，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動(dòng)利率的話(huà)，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定的影響。

因?yàn)槭歉?dòng)利率，所以如果銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)了本行的房貸利率的話(huà)，那已購(gòu)房者也得按照上調(diào)后的利率來(lái)給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時(shí)的房貸利率來(lái)還房貸，這也就會(huì)使得客戶(hù)要還的房貸變多。不過(guò)如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購(gòu)房者要還的房貸也會(huì)有所減少。

當(dāng)然，若已購(gòu)房者當(dāng)初在簽訂房貸合同時(shí)規(guī)定的是固定利率的話(huà)，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。因?yàn)椴徽撱y行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購(gòu)房者都是按照之前簽訂合同時(shí)規(guī)定的房貸利率來(lái)給房貸還款的。

房貸基準(zhǔn)利率是年利率還是月利率

一般來(lái)說(shuō)，央行公布的基準(zhǔn)利率都是指年利率，是用%表示。在得知了年利率以后，可以換算成月利率，換算公式為：年利率/12=月利率。

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)、貸款類(lèi)型等信息，來(lái)在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮。目前，央行的基準(zhǔn)利率為：

一、商業(yè)貸款：

1、貸款期限一年以?xún)?nèi)(含一年)，利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)， 利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

總結(jié)：以上就是房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者是否有影響的相關(guān)內(nèi)容，貸款買(mǎi)房后購(gòu)房者是可以多留意相關(guān)的內(nèi)容，如今現(xiàn)在可以去銀行辦理lpr利率轉(zhuǎn)換，大家可以根據(jù)自己的情況決定是否要轉(zhuǎn)換。