公攤面積不合理找哪個部門

如果開發(fā)商樓盤的公攤面積不合理，存在違法行為的話，是可以進(jìn)行投訴的，可以向房管局進(jìn)行投訴，也可以向居委會或者業(yè)主大會舉報，或者向市政12345熱線反映。

哪些面積分?jǐn)偸遣缓侠淼?/strong>

1、開發(fā)商不可把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫彿咳松砩?。商品房公用建筑面積的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。

2、小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨(dú)立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購房人。

3、僅為部分人使用的設(shè)施不可算入全樓的公攤面積。

4、為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或管理性用房不可作為公用建筑面積，分?jǐn)偟叫^(qū)業(yè)主身上。

如倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立空間;售房單位自營自用的住房;為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，均不應(yīng)計入公用建筑空間。

公攤面積的影響因素有哪些

1、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的業(yè)主分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。

2、住宅分布

在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。

3、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。