住房公攤面積國家規(guī)定多少

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;

3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;

4、30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的內(nèi)容

1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法：用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

1、計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

影響公攤面積大小的因素

影響公攤面積的因素主要有以下四點：

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;

3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;

4、現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。