住房公攤面積取消政策實施了嗎

住房公攤面積取消政策還沒有實施，截至目前，官方層面還沒有發(fā)布過關于“取消公攤面積”的文章。許多媒體都根據(jù)住建部《住宅工程規(guī)范》中的“住宅建筑要在套內(nèi)交易面積”的規(guī)定，分析認為“國家要完全取消公攤面積”這一結論并不成立。由于這項新規(guī)定并未正式實施，它僅僅是一份“征求意見稿”，因此不可作為國家法律、法規(guī)取消公共區(qū)域的依據(jù)。

取消公攤面積的影響會有哪些

1、房子的總價并不會上漲

公攤面積取消后，其中房子的總價是并不會變動的，只是房價有可能上漲而已。但購買過房子的人都知道，許多購房合同中的都是的寫著按照條內(nèi)使用面積來計算房價，但開發(fā)在宣傳的時候都是采用建筑面積來計價的，因此實際購房成本不會有太大變動。

2、公攤比例過大的二手房會面臨降價的風險

公攤面積取消后，公攤比例較大的二手房會出現(xiàn)降價的風險，因為在相同地段，有兩套100平米的房子，一套公攤面積25%，另一套公攤面積15%，在公攤面積取消前是總價是相同的，但在公攤取消之后，按套內(nèi)面積出售，公攤面積大的住房將出現(xiàn)降價。

3、少交費用

公攤面積取消后，可讓業(yè)主一定程度上少交費用。取消了公攤后，物業(yè)費、取暖費等相關費就會按照套你套內(nèi)面積進行計算，對業(yè)主來說可省下一筆費用，但對開發(fā)商來說，有可能會壓縮公共空間來節(jié)省成本，造成人們生活升本下降。

4、住房結構改變影響居住

如果不得不將公攤面積完全透明化，為了表現(xiàn)出套內(nèi)面積大，公攤面積小的這一結果，很多開發(fā)商可能會因此改變建房結構，比如收窄公攤面積，讓套內(nèi)面積顯得更大，但這樣做，公共活動空間變小了，各家業(yè)主分配到的公共區(qū)域減少，會顯得很擁擠，受苦的還是業(yè)主。