得房率和公攤的關(guān)系

得房率與公攤面積有著緊密關(guān)聯(lián)。公式上，得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積，因此公攤面積越大，得房率越小。但這并不意味著公攤面積越小越好，而得房率也不是越高越好。

一般普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在得房率上來(lái)看，高層塔樓住宅得房率一般在75%-78%間，高層板樓住宅多在78%-85%間，小高層住宅多在85%-88%間，多層住宅一般得房率高，多在88%-95%間，最為適宜。

得房率的意思

得房率是指可以讓業(yè)主支配使用的建筑面積和每一戶的建筑面積的比例。

得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積;

銷售面積(套型建筑面積)= 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(公攤面積)。

影響得房率的因素

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：

一梯多戶與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e可能相差不了太多，但是隨著戶數(shù)的增加，套內(nèi)建筑面積也會(huì)增加，所以每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)：

一般來(lái)說(shuō)，多層的得房率會(huì)比小高層得房率要高，高層得房率最低。

3、物業(yè)類型：

通常板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小：

一般來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用大量公攤面積，所以得房率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)要低一些。