小高層得房率一般是多少正常

小高層屬于電梯房，得房率普遍在80%左右屬于正常，戶型越小得房率越低，小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，不同種類(lèi)的住宅公攤系數(shù)是不同的，得房率當(dāng)然也就有差異。

得房率是怎么計(jì)算的?

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

得房率多少正常?

1、多層住宅得房率一般是88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅得房率一般是85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅得房率一般是78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺(tái)樓住宅得房率一般是75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

什么樣的住宅得房率高?

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式造成得房率低，通常只有70%左右。