文章摘要: 1、甲乙雙方簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、進(jìn)出戶情況表。2、讓物業(yè)在《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章。3、所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。4、下家將轉(zhuǎn)讓合同房價款存入制定的銀行資金監(jiān)管賬戶(交易中心提供)。5、受理完畢后拿好收件收
1、甲乙雙方簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、進(jìn)出戶情況表。
2、讓物業(yè)在《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章。
3、所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。
4、下家將轉(zhuǎn)讓合同房價款存入制定的銀行資金監(jiān)管賬戶(交易中心提供)。
5、受理完畢后拿好收件收據(jù),等10個工作日(有些區(qū)域是15天,提前和交易專員確認(rèn)一下)后憑收件收據(jù)去交易中心領(lǐng)取入戶通知,再憑入戶通知去物業(yè)辦理落戶房卡。
1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)二級市場價格在沒有指導(dǎo)租金的情況下,市場租賃價格是盲目變動的,基本上無章可循。有了指導(dǎo)租金,市場就有了參照的標(biāo)準(zhǔn),租賃雙方商議租金就有了可資借鑒的依據(jù),從而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)二級市場價格的作用。
2、有利于保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益由于租賃合同一般期限都比較長,在合同執(zhí)行期間,一旦租賃當(dāng)事人遇到什么情況或租賃市場出現(xiàn)大的變化,如果沒有指導(dǎo)租金,雙方的合法權(quán)益就得不到保護(hù),有了指導(dǎo)租金,就可以在此范圍內(nèi)來商議解決。
3、有利于調(diào)解住房租賃糾紛在住房租賃市場中,租賃糾紛經(jīng)常發(fā)生。其中有很大一部分是由租金問題引發(fā)的。一旦發(fā)生租賃糾紛,如果有指導(dǎo)租金作依據(jù),就可以比較容易地化解矛盾、公正合理地處理糾紛。
4、有利于加強(qiáng)私房出租稅收的征管有了住房租賃指導(dǎo)租金,以它作為計(jì)算納稅的基數(shù),從而避免稅源的流失。
5、有利于穩(wěn)定商品市場如果市場租金過高,商家勢必會抬高商品價格,向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)。
上海租賃房買產(chǎn)權(quán)流程
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