限制房產(chǎn)是什么情況

限制房產(chǎn)的情況可能是因?yàn)樵撟》繛樘厥庾》?，比如?jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地面上的住房等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能住房之上已設(shè)置了抵押，可能住房已被查封保全。

限制房產(chǎn)是什么意思

所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是住房拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。

限制房產(chǎn)什么情況下可以出售

1、房改房：產(chǎn)權(quán)人單身（離異、喪偶不算）且購房未滿五年又年齡不滿35周歲的房改房不可出售；產(chǎn)權(quán)人所持房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補(bǔ)交市場價(jià)后才能出售。

2、經(jīng)濟(jì)適用房：購房滿五年后補(bǔ)交土地收益金或出讓金后方可上市出售。

注：2013年9月12日（含）后申請了經(jīng)濟(jì)適用房，之后若想再買住宅，只能購買48方以下的，且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請買房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。

3、解困房：立契時(shí)間起算，滿10年可出售，可按房改房出售標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

4、安居房：立契時(shí)間起算，滿10年可出售，另還需看購入時(shí)的單價(jià)，單價(jià)在2300元/平方米的應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房流程上市交易（補(bǔ)交土地收益金）；單價(jià)在13000元以下的，按房改房上市交易標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

5、未經(jīng)共有權(quán)人書面同意出售的房產(chǎn)：住房所有權(quán)人有二個(gè)或以上的，需要所有共有權(quán)人書面同意出售。

6、查封凍結(jié)的房產(chǎn)：解封或解凍（有法院查封保全，也有規(guī)劃紅線動遷凍結(jié)）

7、紅線范圍內(nèi)需要拆遷的住房有限制出售：購買人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集體土地面上建筑：不可出售。