限制房產是什么情況

發(fā)布時間：2024-07-20 21:59:21 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：限制房產的情況可能是因為該住房為特殊住房，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地面上的住房等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記，可能住房之上已設置了抵押，可能住房已被查封保全。限制房產是什么意思所謂限

限制房產的情況可能是因為該住房為特殊住房，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地面上的住房等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記，可能住房之上已設置了抵押，可能住房已被查封保全。

限制房產是什么情況

限制房產是什么意思

所謂限制房產是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是住房拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。

1、房改房：產權人單身（離異、喪偶不算）且購房未滿五年又年齡不滿35周歲的房改房不可出售；產權人所持房產超出家庭享受面積的需補交市場價后才能出售。

2、經濟適用房：購房滿五年后補交土地收益金或出讓金后方可上市出售。

注：2013年9月12日（含）后申請了經濟適用房，之后若想再買住宅，只能購買48方以下的，且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請買房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。

3、解困房：立契時間起算，滿10年可出售，可按房改房出售標準出售（交土地出讓金）。

4、安居房：立契時間起算，滿10年可出售，另還需看購入時的單價，單價在2300元/平方米的應按經濟適用房流程上市交易（補交土地收益金）；單價在13000元以下的，按房改房上市交易標準出售（交土地出讓金）。

5、未經共有權人書面同意出售的房產：住房所有權人有二個或以上的，需要所有共有權人書面同意出售。

6、查封凍結的房產：解封或解凍（有法院查封保全，也有規(guī)劃紅線動遷凍結）

7、紅線范圍內需要拆遷的住房有限制出售：購買人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集體土地面上建筑：不可出售。

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