不滿五不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)

二手房不滿五不唯一要交的稅費(fèi)有契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用，繳費(fèi)比例如下：

1、契稅：買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144(含144平)平方以上的，買方不是頭次購房的，購買車庫、非普通住宅(商業(yè)用房)的按照3%繳納。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為，(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為，(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為，(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)6元/平方*住房平方數(shù)；工本費(fèi)為一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90；評估費(fèi)為評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費(fèi)為100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明20元一份一般需開3份；公證收費(fèi)300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

購買二手房注意事項(xiàng)

1、結(jié)構(gòu)狀況

二手房要注意住房的結(jié)構(gòu)問題，這一點(diǎn)很多購房者都沒有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果住房的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。

2、住房質(zhì)量和房齡

二手房交易過程當(dāng)中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家住房質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于住房的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢驗(yàn)，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否堅(jiān)固等等問題。

此外，購房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會(huì)越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購房者不要忽視。

3、產(chǎn)權(quán)狀況

產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在住房共有人，住房共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)樽》抗灿腥瞬煌赓u房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果住房存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進(jìn)行交易。

4、是否存有遺留問題

原房主的遺留問題主要是針對費(fèi)用相關(guān)的問題，如：住房是否拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。