二手房稅費(fèi)多還是新房稅費(fèi)多

新房與二手房稅費(fèi)對(duì)比鮮明，新房稅費(fèi)主要包括契稅和維修基金，而二手房則需額外承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅及交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，總體稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重。

二手房稅費(fèi)相對(duì)要比新房多。新房主要需要繳納契稅、維修基金;而二手房交易涉及到的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，此外，二手房還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等其他費(fèi)用?，所以總體要比新房多。

新房稅費(fèi)

1、契稅：首套房90平方米以下按住房總價(jià)的1%征收，90平方米以上按1.5%征收;二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收;非普通住宅和非住宅一般按4%征收。

2、維修基金：通常為購房款的2%-3%，也有部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/平方米收取。

二手房稅費(fèi)

1、契稅：與新房的征收標(biāo)準(zhǔn)基本一致，買方首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，非普通住宅或非住宅繳納交易總額的3%。

2、增值稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅(北上廣深的非普通住房除外，差額征收)。

3、個(gè)人所得稅：若不滿足“滿五唯一”，需按交易總額的1%或者差額的20%繳納。

4、土地增值稅：目前個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，但非住宅類房產(chǎn)等可能需要繳納。

5、交易手續(xù)費(fèi)：住宅為6元/平方米×實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅為10元/平方米。

6、測(cè)繪費(fèi)：一般為1.36元/平方米。