什么是經濟適用住房？商品房？有什么區(qū)別

很多城市都有經濟適用房，但是很多人并不知道什么是經濟適用房，而對于商品房，是人盡皆知。這兩者的區(qū)別還是很大的，首先它們是概念就不一樣。那么，什么是經濟適用住房？什么是商品房？經濟適用住房與商品房的有哪些不同點呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

什么是經濟適用住房？

經濟適用房是需要申請的，只有中低收入的人群還有資格申請。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格是政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。經濟適用住房是具有社會保障性質的商品住宅。

什么是商品房？

大部分人買的房子都是商品房，這一點可以在房子的產權證上看到。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。

經濟適用住房與商品房的有哪些不同點？

1、房價

房價是購房者非常關心的一個問題，房價也決定著購房者能買什么樣的房子。商品房是市場價，經濟適用房是政府指導限制價。對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費減半征收；小區(qū)的建設配套費不攤入住宅的成本等。

2、建設目的不同

商品房和經濟適用房的建設目的是不同的，商品房的建設的主要目的是為了賺取利益，是由房地產開發(fā)公司將土地進行開發(fā)，并且建設住房，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設目的是為了給那些經濟上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據國家建設計劃安排建設的。

經濟適用房不是任何人都可以申請的，它是有一定條件的限制的。商品房是任何人都可以購買的，但價格相對較貴。好了，以上是小編為大家介紹的關于什么是經濟適用住房、什么是商品房以及經濟適用住房與商品房的有哪些不同點的相關介紹，希望能給您帶來幫助！