買商品房好還是買公館好？房子類型有哪些？

很多人都說(shuō)買商品房還是買公館，相對(duì)于來(lái)說(shuō)就是高檔的商品房，自己如果有條件的話是可以入手的，畢竟這個(gè)房子價(jià)格非常昂貴，面對(duì)買房子，大家還是一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。買房子的時(shí)候我們不知道該怎樣去選，我們可以根據(jù)自己的條件，那么小編就來(lái)告訴你買商品房好還是買公館好？房子類型有哪些？

買商品房好還是買公館好

公館其實(shí)就是比較高檔的商品房，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商給小區(qū)取的名字而已，它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是相同的，公館有很多種釋義，古時(shí)候公家所建的館舍、大官和富家的住所稱之為公館；而現(xiàn)代所謂的公館，沒(méi)有什么很大的意義，一般比較高級(jí)的住宅都稱之為公館。

房子類型有哪些

1、房子類型有商品房

商品房是開(kāi)發(fā)商建在國(guó)有土地面上的供銷售的住房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房【（50年產(chǎn)權(quán)：工業(yè)、教育、文化）40年產(chǎn)權(quán)（娛樂(lè)、旅游）】

2、房子類型有公房

公房也稱公有住房，是由國(guó)有公司、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。可上市交易的公房包括已購(gòu)公房（房產(chǎn)房）、央產(chǎn)房；不可上市交易的公房比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房。

3、房子類型有經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。一類經(jīng)濟(jì)適用房：商品房（限價(jià)）、經(jīng)濟(jì)適用房：5年后才能上市交易、綜合地價(jià)款（2008年4月11日之前的按成交價(jià)交10％，之后的按“差額”的70％繳納）二類經(jīng)濟(jì)適用房：康居房、安居房、回遷房、安置房：拿到房產(chǎn)證可以交易、交3％土地出讓金

4、房子類型有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

通過(guò)小編為我們介紹的買商品房好還是買公館好？房子類型有哪些？我們對(duì)于一些實(shí)際的情況有了一些了解，我們要知道公管房相對(duì)來(lái)說(shuō)就是高檔的商品房，在性質(zhì)上是一樣的，但是面對(duì)選房子，大家還是要看自己的實(shí)際情況，如果我們的條件比不錯(cuò)，資金也比較充足的話，生活要求質(zhì)量比較高，大家可以挑選公館房。。