賣(mài)房子的時(shí)候要把貸款付清才能賣(mài)嗎

按照正常的流程而言，賣(mài)房是需要把貸款付清才能賣(mài)的，但是實(shí)際上不還清也可以開(kāi)展交易，只要妥善解決貸款就可以了。一般來(lái)說(shuō)有兩種方式，一種是轉(zhuǎn)按揭，即把貸款轉(zhuǎn)移給下家，這種方式對(duì)下家的個(gè)人條件也有要求。另外一種就是墊資，下家墊資和找社會(huì)墊資機(jī)構(gòu)都是可以的，這種本身算是先把貸款還完，再用房款還賬。

二手房交易流程

1、簽訂三方合同。

經(jīng)商議達(dá)成雙方購(gòu)房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫(xiě)清楚住房坐落，房產(chǎn)證編號(hào)，房東個(gè)人信息與買(mǎi)方個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購(gòu)房定金，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2、辦理貸款手續(xù)。

若買(mǎi)方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。

買(mǎi)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經(jīng)營(yíng)的需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場(chǎng)簽字。貸款審批一般7個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果(具體要個(gè)各大銀行的審批)

3、錄入電子網(wǎng)簽合同。

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫(xiě)住房地址，產(chǎn)權(quán)證號(hào)，買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，若有一項(xiàng)填錯(cuò)，都可能造成無(wú)法過(guò)戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)合同編號(hào)給你。

4、買(mǎi)方購(gòu)房資格核查。

這個(gè)只針對(duì)限購(gòu)區(qū)域，核查需要買(mǎi)方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進(jìn)行購(gòu)房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號(hào)，資格核查完畢以后，會(huì)出一個(gè)回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號(hào)查詢結(jié)果。

若買(mǎi)方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

貸款審批和資格核查都通過(guò)以后，就可以去房地局辦理過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時(shí)一樣，必須買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻兩人都到場(chǎng)簽字，先到過(guò)戶窗口遞交資料，并且買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)。

在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過(guò)戶窗口人員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)拍照，資料審核完成以后，窗口人員會(huì)打出一張稅費(fèi)單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過(guò)戶費(fèi)，然后把過(guò)戶發(fā)票出示給過(guò)戶窗口人員，然后他們會(huì)給一個(gè)綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記。

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買(mǎi)方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記完以后，同樣會(huì)給一個(gè)白色的回執(zhí)單，工作人員會(huì)告訴你，7個(gè)工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7、辦理抵押手續(xù)。

到房地局拿出房產(chǎn)證以后 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進(jìn)抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同。

遞交以后，他們也會(huì)出一個(gè)抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候銀行拿了它項(xiàng)以后，就會(huì)把它項(xiàng)押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。