貸款沒(méi)還清可以賣(mài)房嗎

貸款沒(méi)還清可以賣(mài)房。未還清貸款的在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的方法和步驟應(yīng)該根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況而定。二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。

沒(méi)還清貸款的房子怎么賣(mài)

1、轉(zhuǎn)按揭

很多人對(duì)房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣(mài)房人是需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，也有很多銀行是不可辦理的。并且，如果住房類(lèi)型不一樣，銀行也會(huì)有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要購(gòu)房者到銀行進(jìn)行相關(guān)咨詢(xún)之后才能了解。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

一般來(lái)說(shuō)，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)賣(mài)方在買(mǎi)房的時(shí)候從銀行貸款100萬(wàn)，到現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清。這個(gè)時(shí)候，如果買(mǎi)方愿意支付這30萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以輕松愉快的解決這次交易問(wèn)題，也可以輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

但是賣(mài)家要注意，如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家墊首付，那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了時(shí)間，而造成違約。