房產(chǎn)證過戶需要多少錢

在我國辦理房產(chǎn)證過戶需要繳納一定的費用，其中契稅是一項比較主要的款項，很多朋友在辦理房產(chǎn)證過戶時不知道該準備多少錢，事實上房產(chǎn)證過戶所需要繳納的費用，與產(chǎn)權變更雙方名下有幾套房子有直接的關系，下面為大家介紹房產(chǎn)證過戶需要多少錢。

1、房產(chǎn)證過戶的買方需要繳納的費用與購買住房的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關，一般契稅繳納辦法是：

首套房：90平以內(nèi)按住房總價的1%收取;

首套房：90平以上按住房總價的1.5%收取;

二套房：90平以內(nèi)按住房總價的1%收取;

二套房：90平以上按住房總價的2%收取;

三套房：按住房總價的3%收取。

注：北上廣深二套房的稅費標準為3%。

2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5%除了北上廣深，住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買住房價款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。

個人所得稅：產(chǎn)權滿五年可免征，未高于五年的則按房價1%或是住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。

3、住房交易費與住房評估費和登記費，需要雙方商議由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

了解了房產(chǎn)證過戶所需要繳納的相關費用，下面為大家介紹要如何辦理房產(chǎn)證過戶。首先二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和住房的相關產(chǎn)權證等資料。

進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

以上是關于房產(chǎn)證過戶所需費用以及相關手續(xù)的介紹，具體的費用還要根據(jù)產(chǎn)權人名下有幾套房來計算，大家如果想要了解更加確切的數(shù)字，可以咨詢當?shù)氐亩悇詹块T。