賣房過(guò)戶是什么意思

住房買賣過(guò)戶是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，包括雙方議價(jià)、收定金、簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過(guò)戶及收尾款等多個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，賣方還需承擔(dān)包括交易費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅在內(nèi)的多項(xiàng)費(fèi)用。

賣房過(guò)戶指住房所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《住房所有權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將住房交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。

賣房過(guò)戶流程

1、雙方議價(jià)

買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價(jià)格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過(guò)程當(dāng)中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，住房過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過(guò)戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

賣房需要交哪些費(fèi)用

1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來(lái)收取，具體費(fèi)用為3元/平方米

2、印花稅：按照房款的5%來(lái)收取

3、營(yíng)業(yè)稅：按照住房購(gòu)買價(jià)與住房出售價(jià)差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來(lái)收取，房產(chǎn)證滿五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

5、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取