全款買房要注意什么

1、全款買房的購房者，要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(期房)、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。

2、明確違約責任。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責任問題。

3、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時間：要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任。

全款買房的優(yōu)點

1、總費用較低：全款買房比起貸款買房，雖然聽起來一下子花費的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來，其實比貸款買房低廉，因為可以免除各種手續(xù)費，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

2、轉(zhuǎn)讓容易出手：如果想要將住房出賣，貸款買房由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證，同時還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應俱全，如果出現(xiàn)房價上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押貸款。

3、后期沒有壓力：付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證。

4、生活質(zhì)量將提高：一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款買房的缺點

1、經(jīng)濟壓力大：如果資金不充裕，全款付買房的經(jīng)濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的支出。

2、有風險、沒保障：如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。