什么是資金監(jiān)管，有哪些注意事項?

　　資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

　　二手房資金監(jiān)管的流程

　　1、二手房全款購房資金監(jiān)管流程

　　(1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

　　(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶;

　　(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù);

　　(4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。

　　2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

　　(1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

　　(2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

　　(3)對住房價格進行評估，確定首付款金額;

　　(4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶;

　　(5)買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

　　(6)買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

　　資金監(jiān)管需要交費

　　一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費服務(wù)，交易保證機構(gòu)不收取費用。但是各地有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)厮诘氐慕灰讬C構(gòu)。

　　解除資金監(jiān)管要違約金

　　如果買賣雙方交易因故不可繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機構(gòu)申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

　　資金監(jiān)管有哪些注意事項

　　1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;

　　2、有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能;

　　3、如果是貸款購房，挑選同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶;

　　4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶;

　　5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

　　不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險

　　1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得住房抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣方無法收回尾款，同時住房產(chǎn)權(quán)已過戶而失去住房所有權(quán)。

　　2、不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金(首付款)解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無法順利過戶;還有可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。