文章摘要： 1、商議解決：如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議
1、商議解決：如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
2、發(fā)律師函：如果商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：如果經(jīng)過商議和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，繳納各種稅費，辦理過戶手續(xù)。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
備案后房產(chǎn)證辦不了
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