辦理二手房轉(zhuǎn)按揭要注意什么

1、賣方突然變卦：購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

2、提前還貸需要一定的時間：二手房的賣家想要結(jié)清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

3、買方可能無法獲貸：雖然二手房的賣方結(jié)清了尾款，但是還是會存在一定的風(fēng)險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

4、可能無法過戶：不管是購買什么類型的住房，購房者最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

二手房轉(zhuǎn)按揭的步驟有哪些

1、買賣方簽署《住房買賣合同》。

2、買方、賣方、法律事務(wù)所三方簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方繳納房子價錢30%的首付(按成交價與評定價錢孰低的標(biāo)準(zhǔn)，一年內(nèi)免評定，以原購買價為標(biāo)準(zhǔn))。

4、賣方的借款銀行書面形式愿意提早一次性還貸的確認函(包含所欠資款等額本息貸款、還貸賬號)。

5、買方據(jù)上述情況文檔及本人資信評估文檔向借款銀行申請辦理二手房住房貸款(明確提出申請貸款，刑事辯護律師評審，銀行復(fù)核)。

6、賣方向買方具體交貨房子。

7、銀行復(fù)核根據(jù)后下款，向賣方的銀行劃賬。

8、賣方接到賬款后，與原借款行消除借款合同和預(yù)告登記，與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶、而且質(zhì)押給買方的借款銀行。

9、買方的借款銀行將30%的首付交給賣方。