二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些隱藏風(fēng)險(xiǎn)

1、賣(mài)方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣(mài)方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡木置?

2、提前還貸需要一定的時(shí)間：賣(mài)方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸：賣(mài)方還清尾款后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能挑選全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

4、可能無(wú)法過(guò)戶(hù)：二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶(hù)，這樣將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。

5、銀行拒絕提前還貸：不同銀行對(duì)于提前還貸的要求會(huì)有所差異，比如還貸滿(mǎn)一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

二手房轉(zhuǎn)按揭的步驟有哪些

1、買(mǎi)賣(mài)方簽署《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、法律事務(wù)所三方簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買(mǎi)方繳納房子價(jià)錢(qián)30%的首付(按成交價(jià)與評(píng)定價(jià)錢(qián)孰低的標(biāo)準(zhǔn)，一年內(nèi)免評(píng)定，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn))。

4、賣(mài)方的借款銀行書(shū)面形式愿意提早一次性還貸的確認(rèn)函(包含所欠資款等額本息貸款、還貸賬號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)上述情況文檔及本人資信評(píng)估文檔向借款銀行申請(qǐng)辦理二手房住房貸款(明確提出申請(qǐng)貸款，刑事辯護(hù)律師評(píng)審，銀行復(fù)核)。

6、賣(mài)方向買(mǎi)方具體交貨房子。

7、銀行復(fù)核根據(jù)后下款，向賣(mài)方的銀行劃賬。

8、賣(mài)方接到賬款后，與原借款行消除借款合同和預(yù)告登記，與買(mǎi)方、刑事辯護(hù)律師一同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、而且質(zhì)押給買(mǎi)方的借款銀行。

9、買(mǎi)方的借款銀行將30%的首付交給賣(mài)方。