二手房轉(zhuǎn)按揭有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、銀行拒絕提前還貸：不同銀行對(duì)于提前還貸的要求會(huì)有所差異，比如還貸滿(mǎn)一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

2、賣(mài)方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣(mài)方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨錢(qián)房?jī)墒У木置妗?/p>

3、可能無(wú)法過(guò)戶(hù)：二手房交易最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶(hù)，這樣一來(lái)，就將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間：賣(mài)方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，而且，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

5、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸：賣(mài)方還清尾款后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能挑選全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些

1、買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得住房上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。

2、轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。