簽合同前看這些！簽訂購(gòu)房合同注意哪些？

購(gòu)房者挑到如意的房子后，要簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同可是買房過程當(dāng)中重要的一步，其中關(guān)系到購(gòu)房者自身的權(quán)益，因此小編建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意合同條款才能避免購(gòu)房糾紛！

注意事項(xiàng)一：關(guān)于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

注意事項(xiàng)二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

注意事項(xiàng)三：注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

注意事項(xiàng)四：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

注意事項(xiàng)五：明確退房責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

注意事項(xiàng)六：明確交房的違約責(zé)任

注意交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定不交房的違約責(zé)任，如每一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

注意事項(xiàng)七：確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同是個(gè)復(fù)雜的過程，以上小編整理的關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的事項(xiàng)并不可涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題，所以您在簽訂合同的時(shí)候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。