法博士說房：已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？

眾所 ，貸款買房是現(xiàn)在比較主流的買房方式，如果你買的房子是期房，一般交房之前就已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)，開始還貸款了，但是一直到交房，都存在很多不確定性，如果出現(xiàn)一些變故造成不可交房或者符合退房條件，這樣的房子還能退嗎？

首先：按揭購買的房子能退嗎？

許多消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

那么，根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

①、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的；

②、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

③、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

④、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同的；

⑤、法律規(guī)定的其他情形。

不難看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

其次：退按揭購買的房子有哪些流程？

想要退掉按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理：

①、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

②、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

③、消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。