住房按揭貸款流程是什么？住房按揭貸款需要什么條件

如果要挑選按揭貸款的方式來購買住房，可以緩解自己經(jīng)濟上的壓力，如今很多的年輕人都會挑選貸款的方式來進行住房的買賣，建議要提前準備住房買賣所需的材料和證件，注意一下具體手續(xù)的辦理，那么住房按揭貸款流程是什么？住房按揭貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下。

住房按揭貸款流程是什么？

1．確定按揭服務公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款），與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

2．簽貸款協(xié)議，公證，保險，按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。辦理住房過戶和抵押手續(xù)，借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

3．簽定住房買賣合同，借款人與賣方簽定住房買賣合同。并且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準備貸款資料，審核貸款資質，按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4．辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

5．銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

住房按揭貸款需要什么條件？

1、住房按揭貸款借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）。住房按揭貸款主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。

以上就是關于“住房按揭貸款流程是什么？住房按揭貸款需要什么條件”的相關介紹，對于住房按揭貸款，我們要了解一下具體的手續(xù)，符合條件的情況下，可以向銀行申請貸款，再得到銀行的審批之后，就可以拿到屬于自己的貸款，進行住房的順利買賣。