房貸還完后才能領房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證并不需要等到房貸還完之后才能領，如果客戶購買的是現(xiàn)房，那一般自合同訂立之日起的九十日內就可以拿到房產(chǎn)證。不然的話，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法、進行維權，開發(fā)商需要承擔一定的違約責任。而如果購買的是期房，那通常在住房交付使用之日起的九十日內也可以拿到房產(chǎn)證。

買房貸款注意事項

1、合理進行資金規(guī)劃

購房者在作出購房決定之后，應該根據(jù)經(jīng)濟實力來挑選住房的價格及大小，這樣就可以根據(jù)住房價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

2、挑選“靠譜”房源

購房者在挑選房源的時候應挑選靠譜房源，尤其是預售住房，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、優(yōu)先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、注意個人征信情況

無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

5、收房驗房

購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

5、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

6、交稅

收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

7、提前還款有優(yōu)劣

隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，處于還款前期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

8、還清貸款撤銷抵押

很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到住房的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產(chǎn)權利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

9、各類合同莫遺失

購房者在辦理銀行貸款的過程當中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。