法拍房是開發(fā)商的房子算一手房嗎

法拍房是開發(fā)商的房子算一手房。產(chǎn)權登記在開發(fā)商名下的法拍房，二手房和一手房都可能有，二手房多一點，一手房也就是新房實際上是從開發(fā)商方面拿到的，開發(fā)商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因為債務或是其他問題造成被拍賣的，也就算是二手房，不過不排除有些全新未居住過的房子。

法拍房有哪些風險

1、正常過戶辦理房本的風險

法拍房拍賣的房子并不是說所有房子都能辦理房產(chǎn)證的，不可辦理房產(chǎn)證的原因有幾個分別是房子原本就沒有房本(包括小產(chǎn)權)、房子本身屬于保障性住房(目前不符合上市交易的條件)、房子拍賣的產(chǎn)權不是全部的、房子存在違章建筑、小區(qū)建成時間較短目前小區(qū)沒到統(tǒng)一辦理的時間。無法辦理房本就無法貸款跟落戶，也就意味著子女的就學問題無法解決。

2、無法入住的風險

法拍房購買是比較簡單的，只需要經(jīng)過拍賣并且成交就算購買。但是要住進去并不是把錢給法院就可以了，相信大家也在網(wǎng)上看到過購買法拍房后住不進去的情況發(fā)生。那么為什么會住不進去呢?住不進去的原因主要有合法且未到期的租賃(因為買賣不破租賃)有的原業(yè)主可能設定一個10-20年的租賃合同 這種是合法的占用、房子里有70歲以上的老人、殘障人士或者有人惡意占有。這種也會給騰房造成麻煩。

3、隱藏費用的風險

仔細看過法拍房公告的朋友們一定會發(fā)現(xiàn)，法拍房涉及過戶跟欠費的一些費用都是由買受人承擔，那么這些費用要是不調(diào)查的話可能也是一筆不小的花費。其中有物業(yè)欠費、供暖欠費、停車欠費、如果房子不是商品房的話可能是會涉及到原住房上市交易屬性的轉變涉及的費用(這個費用是最多的，像北京、上海這種大城市可能高達幾百萬)。

4、戶口問題

法拍房法院是不負責原業(yè)主的戶口遷出的，有些城市房子名下本身有戶口的話是不可夠落戶的，像北京的話就是可以直接落戶的不用考慮原戶口情況，只需要簽訂一份戶口科的聲明就可以了。不同的城市可以咨詢房子所在地的戶口科。畢竟戶口涉及到自己子女的教育問題，所以一定要調(diào)查清楚。