斷供法拍房的風(fēng)險(xiǎn)在哪里

法拍房作為法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，涉及產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、騰房入住難題、過戶障礙及價(jià)格波動(dòng)等投資風(fēng)險(xiǎn)，其來源多樣，包括商業(yè)貸款斷供、民間借貸糾紛、金融犯罪、司法沒收及無主財(cái)產(chǎn)等。

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：在購(gòu)買法拍房前，需要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查。有些法拍房的產(chǎn)權(quán)可能存在不完整、只有50%產(chǎn)權(quán)或住房使用難等問題。此外，一些法拍房可能涉及其他機(jī)構(gòu)或民間的二次抵押，特別是在存在民間借貸的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)糾紛的情況。

2、騰房入住問題：法拍房最大的風(fēng)險(xiǎn)之一是騰房入住的問題。即使是通過司法途徑獲得了住房的所有權(quán)，也可能遇到原業(yè)主或占用者不愿輕易放棄房產(chǎn)的使用權(quán)的情況，這可能造成買受人無法順利入住。

3、不可順利過戶：法拍房的過戶可能需要一定的時(shí)間和手續(xù)，如果不可順利過戶，可能會(huì)影響住房的合法性和安全性。

4、價(jià)格波動(dòng)：法拍房的價(jià)格可能會(huì)受到市場(chǎng)供求關(guān)系、住房位置、裝修情況等多種因素的影響，因此價(jià)格波動(dòng)較大，存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房產(chǎn)是什么意思

法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程當(dāng)中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

法拍房是從哪來的呢?

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人無法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)貸款，銀行貸款還不上只能斷供了;

2、民間借貸產(chǎn)生。民間借貸產(chǎn)生金融糾紛，做生意賠了或者替人擔(dān)保，被債主起訴;

3、金融犯罪產(chǎn)生。少數(shù)詐騙犯的涉案金額在幾百萬甚至幾千萬，將所得贓款用于購(gòu)置房產(chǎn)等;

4、司法沒收產(chǎn)生。刑事案件中犯罪嫌疑人被依法沒收的財(cái)產(chǎn)，比如貪官犯法房子被查封;

5、無主財(cái)產(chǎn)。所有人不明的房產(chǎn)只有經(jīng)人民法院依法宣告為無主財(cái)產(chǎn)，才能按無主房產(chǎn)處理。