保障性住房和安置房有什么區(qū)別

保障性住房與安置房在保障對象、安置目的及存在問題上各有側(cè)重。保障性住房注重改善中低收入家庭住房條件，而安置房則關注城市拆遷居民的安置。買賣安置房存在產(chǎn)權(quán)不清晰、交易耗時長及稅費風險等問題。

1、保障對象不同：保障性住房安置的目標是標準有限、價格有限或中低收入住房困難家庭提供的租賃住房。安置房的目標是拆除城市居民，包括拆除住房的農(nóng)民。

2、安置目的不同：保障性住房目的是大力加強保障住房建設，改善人民生活條件。安置房的目的是政府在進行城市道路建設等公共設施建設項目時，將被拆除租戶建造的住房放置在一起。

3、存在的問題不同：保障性住房目前地方政府重建和輕管理現(xiàn)象比較普遍，造成保障性住房面臨諸多問題。安置房是在住房方面，一些非法商人被懷疑偷工減料。

買賣安置房存在哪些風險？

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易耗時長。一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程當中不可預見風險就會越多。比如說，有的安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、住房被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險。很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長造成國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能造成買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。