法拍房能過(guò)戶(hù)還有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題比如暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房(地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途以及裝修等等）。

2、費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn)。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I(mǎi)受方所拍的住房里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。

買(mǎi)法拍房要注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)法拍賣(mài)房前應(yīng)先調(diào)查清楚，尤其是該房產(chǎn)是否已取得房產(chǎn)證、是否被查封;還應(yīng)審查受托拍賣(mài)人是否取得了合法有效的授權(quán)委托，住房是否存在抵押權(quán)或住房租約。同時(shí)，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。在拍賣(mài)前，對(duì)住房成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、了解是否存在抵押債權(quán)。要想了解擬拍賣(mài)房產(chǎn)之上是否存在抵押債權(quán)，一般可向拍賣(mài)的組織者及房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)了解是否存在抵押債權(quán)，有無(wú)辦理抵押登記。

3、獲知拍賣(mài)房具體欠費(fèi)情況?？赏ㄟ^(guò)相關(guān)房產(chǎn)拍賣(mài)公告或看拍賣(mài)的委托人所披露的信息。

4、理智購(gòu)買(mǎi)，避免因自身原因造成違約。遵循有關(guān)拍賣(mài)的法律規(guī)定，避免因自身原因造成違約，所交定金被沒(méi)收并賠償相關(guān)權(quán)利人的損失情形的發(fā)生。

5、關(guān)注所拍住房欠繳的費(fèi)用問(wèn)題。如稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，這筆費(fèi)用一般由買(mǎi)受人自行墊付，因此購(gòu)房前一定要先做好盡職調(diào)查，避免造成個(gè)人經(jīng)濟(jì)損失。