洋房是指什么樣的房子

洋房是指歐美式樣的住房，一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園。

洋房的優(yōu)缺點(diǎn)

先說(shuō)一下洋房的優(yōu)勢(shì)：

1、比較有面子。你住的是洋房，人家想你買(mǎi)的價(jià)位肯定高一些，好像僅次于別墅，似乎勉強(qiáng)算是有錢(qián)人。

2、洋房的公攤往往比較小。比如我看的幾套洋房，基本上都是零公攤。

3、洋房將來(lái)的維修費(fèi)用一般比高層低。

4、洋房往往環(huán)境要優(yōu)于高層，容積率低一些。

5、很多洋房配備的是車(chē)庫(kù)，相比于高層的車(chē)位，車(chē)庫(kù)要好一些，一般既可以停車(chē)又能做雜屋。

6、洋房的一樓往往有不錯(cuò)的花園，頂樓的露臺(tái)往往比較大，也就是說(shuō)，贈(zèng)送比較大。

7、洋房戶數(shù)少，電梯快一些。

8、洋房的戶型往往好一些，基本是板房，南北通透的比較多，能實(shí)現(xiàn)180度到270度以上的左右視野。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)洋房的尷尬之處：

1、絕大部分洋房，其實(shí)稱(chēng)不上洋房，做得不好就是經(jīng)濟(jì)適用房。

2、如果洋房被高層包圍，視野很尷尬。

3、洋房滿足不了很多人想住得高的要求。

4、洋房的價(jià)錢(qián)相對(duì)于高層，一般一個(gè)平方高一二千元。

借用一位置業(yè)告訴我的一句話：洋房玩的是情懷，要說(shuō)特別的優(yōu)勢(shì)，也不明顯。

至于到底選洋房還是高層，我的辦法是：用房子總價(jià)÷實(shí)際得房面積(注意是實(shí)際得房面積，也就是建筑面積-公攤面積+贈(zèng)送面積)，看哪個(gè)更劃算，再對(duì)比戶型，環(huán)境，根據(jù)個(gè)人要求挑選合算的。當(dāng)然，如果算下來(lái)洋房只比高層貴了兩三百一平米，那么當(dāng)然優(yōu)先挑選的還是洋房。