回購房可以上市交易嗎

回購房可以上市交易，因為回購房是擁有房產(chǎn)證的，所以能上市交易。如果購房者準備貸款買回購房，還要注意貸款銀行的相關規(guī)定，比如說購房貸款的年齡限制是18周歲以上，而在現(xiàn)實生活大多數(shù)的銀行其實都會要求貸款人必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。

購買有貸款的房子的注意事項

1、核實房產(chǎn)真實信息：購房者在買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣：預告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將住房進行抵押、擔保，也無權變更住房權屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。