為什么回遷房5年內(nèi)不可交易 回遷安置房可不可以買賣

其實(shí)在購買回遷房的時(shí)候，大家會(huì)遇到很多問題，主要就是不知道到底能不可夠購買，如果不符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，可能就會(huì)存在購買失敗的風(fēng)險(xiǎn)，也不可夠保證購買的順利。所以大家要看清楚為什么回遷房5年內(nèi)不可交易，了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，分析一下回遷安置房可不可以買賣，減少購房壓力。

為什么回遷房5年內(nèi)不可交易

雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購買者只需要查驗(yàn)住房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。

回遷安置房可不可以買賣

1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

4、回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，合同中寫明雙方必須承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

5、準(zhǔn)備回遷房過戶的申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫住房過戶申請(qǐng)表和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到稅費(fèi)問題。

6、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

上面的介紹就是關(guān)于為什么回遷房5年內(nèi)不可交易，因?yàn)楝F(xiàn)在的城鎮(zhèn)的改革非常熱門，很多住房都會(huì)挑選回遷房的方式。大家可以事先關(guān)注回遷安置房可不可以買賣，了解一些回遷房的買賣注意事項(xiàng)以及條款的內(nèi)容，然后簽訂回遷房合同過程當(dāng)中，才會(huì)有更好的保證，減少購房的難度和壓力。