如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？從以下幾個(gè)方面來(lái)看

不管是貸款購(gòu)買(mǎi)房子還是全款購(gòu)買(mǎi)房子都不是一筆小數(shù)目，購(gòu)房者如果在購(gòu)買(mǎi)住房之前沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買(mǎi)房子所需的這些費(fèi)用了解清楚，在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候就有可能會(huì)遇到資金不足的尷尬情況，所以評(píng)估購(gòu)房能力是非常重要的，這樣才能合理支配自己的資金，那么如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

1、查詢(xún)購(gòu)房資格

現(xiàn)在的房子可不是有錢(qián)就能買(mǎi)的，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，首先要確定的就是自己的購(gòu)房資格，其中就包括了貸款資格，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。特別是準(zhǔn)備在一線城市購(gòu)買(mǎi)房子的朋友更要考慮這個(gè)問(wèn)題，一線城市限購(gòu)政策主要是針對(duì)一些購(gòu)買(mǎi)多套房的人群，自己沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，就不會(huì)被限購(gòu)，但還是要具體咨詢(xún)一下。

2、考慮購(gòu)房需求

購(gòu)買(mǎi)房子的話一定要選到適合自己的房子，所以購(gòu)房者在做購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候也需要考慮自己和家人的購(gòu)房需求，并且根據(jù)購(gòu)房需求來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)房子的總費(fèi)用，因?yàn)樽》棵娣e的大小直接關(guān)系到住房的售價(jià)。在考慮購(gòu)房需求的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需住房面積。另外要注意的是，銷(xiāo)售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

3、評(píng)估個(gè)人或家庭可支配資金

買(mǎi)房子通常都是一個(gè)家庭的事情，所以購(gòu)房者在評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候要根據(jù)目前的家庭情況來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算家庭可支配資金的時(shí)候可以查看銀行賬戶(hù)，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入，將所有可支配資金都用于買(mǎi)房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿(mǎn)足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

4、評(píng)估養(yǎng)房能力

買(mǎi)了房子之后可不是就完事了，買(mǎi)了房子之后，購(gòu)房者就要開(kāi)始養(yǎng)房了，所以評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候也應(yīng)該把養(yǎng)房需要的費(fèi)用計(jì)算進(jìn)去，除了每個(gè)月的固定還款額之外，還有物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等等。特別是有些朋友買(mǎi)房時(shí)，借錢(qián)湊首付，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是買(mǎi)房人需要考慮的問(wèn)題。

不管你有沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在購(gòu)買(mǎi)房子之前都應(yīng)該多去了解一下購(gòu)買(mǎi)住房的嘗試，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一般都會(huì)對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，來(lái)確認(rèn)自己能承受的房?jī)r(jià)，所以你也不可忽視了，以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力的介紹了，希望可以幫助到大家。