城投伴山居是回遷房嗎 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在著各種各樣類(lèi)型的房子，除了普遍的商品房之外，還有一些回遷房、小產(chǎn)權(quán)房等等，不同類(lèi)型的房子之間的價(jià)格自然是不一樣的。城投伴山居是濟(jì)南比較受人關(guān)注的一個(gè)樓盤(pán)之一，有不少購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)城投伴山居是回遷房，那么，城投伴山居是回遷房嗎？回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

城投伴山居是回遷房嗎

城投伴山居基本上都是回遷房。城投伴山居項(xiàng)目總共分為3個(gè)區(qū)住宅區(qū)有一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)，還有兩個(gè)商業(yè)地塊，一個(gè)教育地塊，是CBD內(nèi)單純住宅面積大的社區(qū)，總建筑面積約70萬(wàn)方，規(guī)劃3908戶，居住人口數(shù)1人，有著數(shù)量龐大的業(yè)主群體，其中約70％為企事業(yè)單位中高層、國(guó)企員工等。

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、回遷房的具體買(mǎi)賣(mài)流程是分情況的：

（1）業(yè)主手中是具有房產(chǎn)證

如果業(yè)主是有回遷房的房產(chǎn)證，是可以走正常的二手房買(mǎi)賣(mài)或者租賃交易流程的，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可并受其監(jiān)督的，所以有房產(chǎn)證的回遷房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，是可以在房管局進(jìn)行過(guò)戶的。

（2）業(yè)主只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，并沒(méi)有真正的房產(chǎn)證，在做二手房交易的時(shí)候是不可辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒(méi)有得到房管所的認(rèn)可。其次如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，是一種不合法的行為，屬于私下交易，不被法律保護(hù)。

2、要提醒大家的一點(diǎn)是，業(yè)主在和開(kāi)發(fā)商簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，一定要注明辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限，而且買(mǎi)房在購(gòu)房回遷房的時(shí)候，不要一下子把錢(qián)都交了，應(yīng)該留一點(diǎn)尾款，等徹底辦理完過(guò)戶手續(xù)后再付給剩下的給賣(mài)方。

3、最后，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查明清楚其土地性質(zhì)，避免購(gòu)買(mǎi)到集體土地性質(zhì)的回遷房。如果是劃撥?chē)?guó)有土地面上建設(shè)的回遷房，因?yàn)橄硎芰藝?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需要補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)。

上述文章的內(nèi)容已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于城投伴山居是回遷房嗎以及回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的常識(shí)了，希望可以幫到有需要的購(gòu)房者們?；剡w房是否可以交易具體還是要看情況，每個(gè)城市的回遷房的交易政策也不同，但前提是要看下回遷房的房產(chǎn)證。