物業(yè)交割包括哪些方面

1、水表查驗(yàn)及水費(fèi)結(jié)清。在交房時(shí)，應(yīng)按實(shí)際數(shù)目結(jié)清所欠費(fèi)用。如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要求賣方提交近期的水費(fèi)賬單。

2、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。結(jié)清電表、煤氣表賬單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過(guò)戶。應(yīng)注意是否存逾期有線電視費(fèi)用未繳清。

4、結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用。上家持開(kāi)戶卡，雙方至到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。

5、結(jié)算維修資金。一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

6、辦理物業(yè)更及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。

7、供暖費(fèi)用。結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任。

物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、住房附屬設(shè)備要驗(yàn)收

一般來(lái)說(shuō)，買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費(fèi)用要結(jié)清

買家在收房時(shí)需檢驗(yàn)賣家是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶口須遷出

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

4、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損;水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用;用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣家商議，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

5、收樓證明備齊全

買家收房時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)住房交付使用的各種證件是否齊備，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不可享受相關(guān)服務(wù)。

6、《住房交接書(shū)》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《住房交接書(shū)》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。