買房位置怎么選

1、地理位置

小區(qū)的位置很大程度上決定著它的交通優(yōu)勢(shì)，處在幾環(huán)內(nèi)，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優(yōu)勢(shì)?？旃?jié)奏的城市生活，優(yōu)越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置不錯(cuò)的小區(qū)價(jià)格相對(duì)而言會(huì)高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區(qū)購房，還需要做好購房預(yù)算。

2、距離交通設(shè)施的距離

城市的交通設(shè)施主要指的是公交站點(diǎn)、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群常用的出行工具，距離這些交通設(shè)施的遠(yuǎn)近也決定看肺胃的交通優(yōu)勢(shì)是否真的存在。準(zhǔn)確的來說，計(jì)算距離交通設(shè)施的遠(yuǎn)近應(yīng)該是從家到這些站點(diǎn)的距離，以及實(shí)際所花費(fèi)的時(shí)間。

3、出行挑選的多樣性

出行方式的挑選多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在于不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時(shí)我們可以挑選地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。

4、交通狀況是否擁堵

購房者在買房時(shí)最常忽略的一點(diǎn)，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購住房位于交通要道附近，暢通時(shí)上下班等出行可能很方便。但現(xiàn)實(shí)卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的項(xiàng)目，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而后行。為避免高峰期經(jīng)常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況不錯(cuò)且車流量不是特別大的出行路線還是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

5、小區(qū)車位是否充足

在購房前，還要了解清楚購房后是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種挑選。

冬季買房看房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、抓住年底優(yōu)惠措施尾巴

很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引后一撥購房者。這時(shí)，在售樓盤相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源質(zhì)量相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價(jià)比。

2、可以全面判斷住房質(zhì)量

經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表層。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑撿撿，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。

3、直觀感受住房供熱、采光及通風(fēng)

冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。其實(shí)，在冬天買房有一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

另外，進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，住房的采光問題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10:00-11:00時(shí)，3層以下住房光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。

再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。

4、小區(qū)景觀顯露本色

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對(duì)開發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，但這時(shí)都會(huì)顯出其本來面目。