買(mǎi)房怎么選房子樓棟的位置

1、注意樓間距大小

樓間距主要影響的是住房采光通風(fēng)效果，樓間距太小，采光、通風(fēng)的效果就比較差，且私密性得不到保證。普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個(gè)間的數(shù)值來(lái)衡量：樓高：樓間距=1：1.2。

另外需要提醒購(gòu)房者看樓間距大小的時(shí)候不僅僅是只看距離數(shù)值的大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來(lái)看。對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯(cuò);但如果是高層，50米的樓間距就太小了。

2、看樓棟的周邊環(huán)境

樓棟周邊環(huán)境的好壞會(huì)影響到購(gòu)房者實(shí)際居住的舒適度。比如采光是否被遮擋、是否存在噪音污染、景觀視野如何、是否存在不確定因素(買(mǎi)房選樓棟的時(shí)候，如果周邊有空地，一定要留意)。

一些小區(qū)的位置比較特殊，附近可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購(gòu)房者要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開(kāi)這些樓棟。

3、注意樓棟朝向

樓棟朝向直接影響住房的采光、通風(fēng)好壞，一般來(lái)說(shuō)朝南的最好，其次是東南、西南等方向。很多小區(qū)的樓棟比較多，互相之間會(huì)有一些影響，比如影響采光、影響隱私性，這些也需要購(gòu)房者留意。

4、小區(qū)出行是否方便

小區(qū)比較大的話，周邊的生活配套會(huì)比較的完善，但是這些場(chǎng)所都比較集中，購(gòu)房者選樓棟時(shí)要考慮到樓棟與這些場(chǎng)所的距離，不要入住后，買(mǎi)瓶醬油還要穿過(guò)整個(gè)小區(qū)。

當(dāng)然選樓棟的時(shí)候，購(gòu)房者還要看看該樓棟與車(chē)站的距離是多少，從哪個(gè)門(mén)進(jìn)出比較方便。很多小區(qū)面積太大，走出小區(qū)都需要花費(fèi)不少時(shí)間。

最佳樓棟在什么位置?

不同的小區(qū)在設(shè)計(jì)以及規(guī)劃上面都是不一樣的，所以說(shuō)一個(gè)小區(qū)的最佳樓棟位置不是固定的，但是可根據(jù)一定的技巧和規(guī)律來(lái)判斷，購(gòu)房者到售樓部看沙盤(pán)或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，先判斷整體朝向，那些坐北朝南的樓棟相對(duì)來(lái)說(shuō)采光通風(fēng)效果最好;另外如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買(mǎi)住房所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門(mén)進(jìn)出比較方便。