文章摘要: 申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:1、符合我市住房公積金貸款申請條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良
申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:
1、符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權證,且為鋼混
6、所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款,利率較商業(yè)性住房貸款低,開辦住房公積金轉按業(yè)務,減輕職工的還款壓力,將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式,轉住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。
要辦理公積金貸款的話可以去當?shù)氐南嚓P部門進行咨詢,要了解一下辦理的方法和流程,根據(jù)自己的需求來進行辦理,保證自己的貸款可以順利的辦理下來。
1、提交資料
首先在清晰相關事項,確認自己符合商轉公的條件下,提交相關資料,并填寫商轉公申請表,接受銀行審核。為了避免麻煩,一定要事先確認所需的資料都有哪些,并保證提交資料的真實性,耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時,會接到銀行的通知,與銀行工作人員就行面談,并審核、打印申請人的《個人信用報告》,同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算,測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審,初審通過后會進行下一項,初審未通過,則不可完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對于通過征信調(diào)查及還貸測算的申請人來說,接下來就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同,同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少,所以在商業(yè)貸款轉公積金貸款的時候,申請人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來,相當于這部分差額當了首付款,存入公積金貸款開設的存款賬戶上,用于結清原商業(yè)銀行的貸款,剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結清。
5、公積金貸款發(fā)放
當申請人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都結束后,就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了,這部分貸款資金用于結清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產(chǎn)解押、交接
這是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù),并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉公貸款,剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
商貸轉公積金貸款條件及流程是什么
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